淮南审计“四聚焦”护航房地产市场平稳健康发展

近年来，淮南市审计局认真贯彻落实党中央、国务院关于“保交楼、稳民生”重大决策部署以及省审计厅工作安排，连续两年对商品房预售资金监管情况开展专项审计调查，聚焦部分风险隐患房地产项目和在建商品房项目建设，全力护航我市房地产市场平稳健康发展。

聚焦监管机制建立健全情况。揭示我市监管办法亟待修订、重点监管资金额度未能有效涵盖项目建设成本支出等问题，促进市政府出台《淮南市房地产开发建设项目全过程监管办法（试行）》，市住建局修订《淮南市商品房预售资金监管办法》、制定《商品房预售资金监管银行公开招标实施细则》，助推我市在全省率先实行预售资金四方监管模式。

聚焦风险隐患项目推进情况。掌握市城区在建商品房项目销售、库存、去化周期等总体情况，结合保交楼保交房任务的完成，重点对市本级7个风险隐患房地产项目开展审计，促进房企积极处置资产，筹措资金，5家房企筹措后续资金约14.6亿元，2个项目通过司法破产、资产重组、申请专项借款完成后续建设，共完成保交楼任务7276套，7个风险楼盘均已竣工交付，切实保障购房人合法权益。

聚焦预售资金收存拨付情况。揭示房地产开发企业违规开展预售、未按规定将全部预售资金存入监管账户、主管部门超进度节点拨付重点监管资金等问题，促进市住建局、市公安局等相关部门组成追逃小组，开展对“保交楼”项目被抽逃资金追讨工作，共追回商品房预售资金8819.27万元，追回商业银行违规扣划的预售监管资金440.15万元。

聚焦监管系统建设运行情况。重点关注商品房预售资金监管系统的功能是否完备、科学、有效，揭示监管系统存在缺陷，部分基本功能缺失等问题，助推主管部门对现有信息系统进行模块升级和完善，筑牢预售资金安全管理防线。